猝不及防！苏州8月房贷利率发生巨变！最低仅5.3%起！真的跌了！！
苏州各大银行房贷利率
出现明显下降！
今天，我调查了苏州15家主流银行的8月房贷利率，发现银行房贷利率明显下调，目前首套房贷利率普遍5.4%起，最低5.3%起，买房成本下降！
另外，绝大部分银行额度充足，放款周期1-2周左右。
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苏州8月房贷利率曝光！普遍5.4%起！最低5.3%起！
据最新调查统计，目前苏州15家主流银行首套房贷利率普遍为5.4%起，最低仅5.3%起！出现明显下降！
下面给大家划下这次房贷利率调查的重点：
● 目前苏州大部分银行首套房贷利率为5.4%（4.65%+75BP）起；其中招商银行最低，首套房贷利率仅5.3%（4.65%+65BP）起；建设银行、苏州银行最高，为5.65%（4.65%+100BP）起。
● 二套房贷款已还清的情况下，15家银行房贷利率与首套房相同，仍然是招商银行最低。
● 二套房贷款未还清的情况下，银行房贷利率集中在5.65%-6.13%之间；招商银行、兴业银行最低，为5.65%（4.65%+100BP）起。
● 本次调查的银行新房、二手房房贷利率基本一致。
对比6月下旬，我们可以发现各大银行房贷利率下调幅度还是比较大的。
以首套房贷利率为例：
6月下旬，中国银行首套房贷利率为5.65%，下调30BP；工商银行首套房贷利率为5.65%，下调25BP；农业银行首套房贷利率为5.65%，下调5BP。
6月下旬房贷利率调查情况
额度充足！放款周期普遍约1-2周！
放款时间方面，绝大部分银行额度充足，调查的15家银行中普遍放款时间都在1-2周左右。
目前放款最快的是工商银行、招商银行和中信银行，一周左右就能放款；放款最慢的是1个月左右的建设银行，其余银行都在1-2周左右。
相比之前动辄1、2个月的放款时间，现在的速度加快了很多，买房人贷款更容易了！
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值得注意的是，贷款人的资质会影响放款时间，资质优的自然放款会快些。其中，个人征信是非常重要的因素。
另外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
只剩1个月，你的房贷利率将有重大变化！
2020年3月1日至8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。
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也就是说，房贷LPR转不转，你仅剩1个月的思考时间！
那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？我给大家举个简单的例子：
8折房贷利率的转换所加基点=3.92%-4.80%=-0.88%，也就是说，“加点”是“-88个基点”。
如果今年12月，房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65%-88个基点=3.77%，相比较原来的3.92%，低了0.15%。
上浮20%房贷利率的转换所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。
如果今年12月，房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65%+108个基点=5.73%，相比较原来的5.88%，低了0.15%。
如果选择不转，那么就一直维持5.88%。
我以基准利率（4.9%）上浮或折扣的不同比例进行了计算，大家可以参考。
按照目前的利率看，转换为LPR更划算！那么有人问，假如LPR上涨怎么办？岂不是房贷利率也要跟着涨？
从目前来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。
且近期央行多次提到，继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。这表明，未来降息的可能性依然存在。
所以，你会选择转换吗？
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